1、未注明因何種原因退房以及后果。

在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

2、合同主體不明確。

很多樓盤的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開(kāi)發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓摺：贤黧w不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。

我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

3、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

很多開(kāi)發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

4、“最短時(shí)間”與“最好”。

合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。最短時(shí)間究竟是多短?我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。最好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫詳細(xì)，比如具體的品牌。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。