1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。

從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)。

商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

購(gòu)房合同備案的作用

在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

辦理購(gòu)房合同備案的時(shí)候需要多久

1、一般是由開(kāi)發(fā)商辦理備案。

一般來(lái)說(shuō)，在買房的過(guò)程中，最與購(gòu)房者你息息相關(guān)的人，大概就是開(kāi)發(fā)商了。在通常情況下，住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間。

當(dāng)然了，上面的辦理時(shí)間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房的。

當(dāng)然了，在這個(gè)房?jī)r(jià)層高不下的時(shí)代里，按揭購(gòu)房是大多人的首選。也就是說(shuō)，如果住戶的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請(qǐng)是處于審核狀態(tài)的話。

其實(shí)，在實(shí)際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時(shí)間的。也就是說(shuō)，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了。