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商品房買賣合同被無效后怎么賠償

1、出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

3、在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效,則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的,應(yīng)當收繳雙方財產(chǎn),歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的,則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

商品房買賣合同

房屋買賣合同無效的情形

1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的(現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形,房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)。

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實施)的第三條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則,除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,不得分離”

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定:“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓,但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利。”

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán),出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?!?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

3、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定:買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。

4、商品房預(yù)售違法的。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。

5、在商品房轉(zhuǎn)讓過程中,涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定,:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,沒有房屋所有權(quán)證書;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

6、其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的等。


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