維修基金晚交會(huì)影響房產(chǎn)證辦理，并且會(huì)產(chǎn)生滯納金。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購(gòu)房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門(mén)繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬(wàn)分之5的滯納罰金。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分，維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用流程

1、申請(qǐng)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他使用人)在業(yè)委會(huì)或居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，選聘施工單位(超過(guò)五萬(wàn)元經(jīng)招投標(biāo)選聘施工單位)現(xiàn)場(chǎng)勘察，制定維修方案、預(yù)算書(shū)，并進(jìn)行公示。

2、申請(qǐng)人組織涉及業(yè)主三分之二以上的書(shū)面簽名確認(rèn)。

3、申請(qǐng)人將申請(qǐng)、維修方案、承諾書(shū)、預(yù)算書(shū)、修前照片、公示照片、業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)蓋章的申請(qǐng)表、施工合同等材料拍照上傳到淄博市智慧物業(yè)綜合信息平臺(tái)(維修資金網(wǎng)上受理系統(tǒng))。我局受理維修申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批、錄入分?jǐn)傁到y(tǒng)、通知維修等工作。

4、申請(qǐng)人組織施工并組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收。

5、申請(qǐng)人將決算書(shū)、維修中、后照片、驗(yàn)收表等材料提交網(wǎng)上系統(tǒng)，我局審核資料、回訪后出具維修資金撥付公示。

6、申請(qǐng)人對(duì)撥付公示進(jìn)行公示，施工單位出具發(fā)票。將整套材料寄送至行政許可科受理窗口，資金由網(wǎng)上銀行直接撥付。