各地標準不一樣，差別也不一樣。一般來說，得通過現(xiàn)場評估，才能得出最終的價格。有的房屋掛牌價和成交價差價只有幾萬，而有的房東心理價位過高，這導致了二手房掛牌價和成交價能差多少幾十萬甚至上百萬。
我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然后地稅局核查，如果明襲顯低于地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場價或持平的，按申報價征收。
掛牌指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。
二手房掛牌一般是由中介公司打廣告，方便購房者了解具體的信息以及價格，方便買賣。其中掛牌價一般指的報價，盡價一般指的是盡落家，也就是費用全部有買方承擔，賣方拿到手的價格。
我們路過房屋中介的嘶吼，經(jīng)常會看到他們的櫥窗上有很多房源信息，他們稱之為水牌。有房子拿出來賣，他們就做個水牌掛到櫥窗上面，所以叫二手房掛牌。
二手房掛牌其實就是很多房屋中介公司，對外櫥窗中標記的房屋信息、價格。這個價格是房東的心里價位，普遍都比最終的成交價高很多，這樣的情況下，就容易出現(xiàn)以偏概全的現(xiàn)象，很多朋友想通過二手房掛牌價格來判斷樓市走向，是非常不科學的。
二手房掛牌交易是在交易市場組織下，買方或賣方通過交易市場現(xiàn)貨掛牌電子交易系統(tǒng)，將可供需商品的品牌、規(guī)格等主要屬性和交貨地點、交貨時間、數(shù)量、價格等信息對外發(fā)布要約，是非常方便市場買賣的。
