一般沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。可以辦理房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證未出的房子過戶有兩種情況:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
1、買賣雙方達成共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關(guān)進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局,這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
1、核實房屋產(chǎn)權(quán):只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù),所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前,一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實可靠,比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認可的房產(chǎn)證書的,屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶手續(xù)。還有一種比較常見的情況大家也要注意,房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的,如果房屋有好多個共有人,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、了解房屋現(xiàn)狀:購房者只核實清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題也不能完全放心,購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài),買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,如果沒有結(jié)清銀行貸款的話,也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是,目前二手房時出租給他人使用的,而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定,如果租客沒有放棄購買這套房子的話,買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
3、留下尾款:留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清,這種方式對于購房者來說更有保障一些,因為在辦理過戶手續(xù)的時候,還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況,如果在稅費繳納,或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議,比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清,沒有事先約定,無緣無故讓購房者承擔(dān)的情況下,購房者可以拒絕,對方如果不依的話,也有尾款作為保障。
4、協(xié)商戶口問題:辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了,畢竟買賣雙方互不認識,在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了,但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話,很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的,雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口,不管買房子的時候自己能不能落戶,首先要確保原房主戶口是遷出了的。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-10
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