(1)、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

(2)、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

(7)、登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

未滿5年二手房購買風險

風險一：政策若變動過戶將受影響。

依據(jù)目前經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對經(jīng)濟適用房過戶的規(guī)定細則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動，會對購房者的過戶產(chǎn)生影響，所以二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險。

風險二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承。

如果在未過戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過戶比較復(fù)雜，也可能因為繼承人不配合而產(chǎn)生糾紛。

風險三：賣方可單方面撤銷公證。

根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。