1、看購房者需求：二手房入住快，周邊配套成熟;新房入住周期長，但房源選擇多。購房者的不同需求都直接影響選擇。
2、看購房者預算：相同地段的二手房會比同地段的新房單價略低，再考慮裝修方面的投入，整體來說，買新房會比買二手房要多花一些錢。
1、優點：
(1)首付低：購買新房的首付款計算方式比較簡單，購房者首先要了解清楚當地的購房政策對于最低首付比例的規定是什么?因為現在很多一線城市都有限購的政策，也會相應的提高首付比例。比如說當地規定最低首付比例是30%，購買100萬的房子就只需要準備30萬的首付款就可以了。但如果是購買100萬的二手房，根據計算方式的不同，可能需要40多萬甚至更多的首付款。
(2)房源多：新房開始出售的時候房源都是非常多，戶型選擇也非常的豐富。而購買二手房的話，如果購房者獲取房源的渠道不多的話，就很難挑選到自己喜愛的房源。
(3)剩余產權年限長：新房子是直接從開發商手中購買的，通常情況下，住宅產權年限為70年產權(公寓為40年產權)，剩余產權時間，根據開發商拿地、建房時間而定。而二手房可能是有人居住過或者閑置時間過久的房子，有了一定的房齡，但是二手房也包括從開發商購買后再次出售的“新房”，所以新房的剩余產權年限是要比二手房長的。
2、缺點：新房，尤其是期房，相對承擔的風險較大。比如說，新房的建造標準(房屋的質量、施工工藝、電梯質量等)、小區配套(綠化、車位比等)、物業的服務品質等，都是未知。可能會因為各種問題而引發業主維權現象。甚至出現開發商資金鏈斷裂，而造成房屋停工，拿不到房等，給購房者造成很多不必要的財產損失。
1、優點：
(1)配套完善：二手房雖然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房齡，剩余產權年限也不比新房長，但是正因為有了一定的房齡，房子周邊的各項配套設施才得以完善。比如說，交通、學校、醫院、超市、社區服務等等，這也是購買二手房非常大的一個優勢。
(2)現房便于考察：二手房是現房，購房者就可以通過實地考察去感受二手房的品質、居住環境和物業服務等。小區內外環境好不好，是否喜歡或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么質量和結構問題，基本都能看的出來。
(3)入住快：二手房都是現房，交易完成后即可交房，時間短，過戶快，拿到房子可以隨時入住或按自己喜歡的風格裝修。
2、缺點：二手房的價格一般比新房高，舊房子或地段不好的房子除外。根據銀行的政策不同，二手房貸款可能會出現批款時間長，甚至停貸。好戶型、好樓層等房源相對稀缺，選擇有一定的局限性。
