抵押的房子可以買，不過必須要經(jīng)過貸款機構(gòu)同意才可以，而且還有支付一些手續(xù)費用，不過購買抵押房是有風(fēng)險的，比如如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效、存在多重抵押、退房難，如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房間最新人將房屋抵押后，房間的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對于房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了必須的限制：
1、抵押期間，房間最新人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房間買受人房間已經(jīng)抵押的情況;房間所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房間買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民大學(xué)銀行業(yè)個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或租房、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”
2、出售房間的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以規(guī)范抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓房屋。抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
3、抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人最新，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-13
