是的,網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
1、新房在網(wǎng)簽前要注意購(gòu)房資格核驗(yàn)新房網(wǎng)簽是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格審核后到售樓處完成,購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效時(shí)間為30天,注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的最終簽約日期,在此日期之前可進(jìn)行網(wǎng)簽。
2、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證購(gòu)房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候一定要注意查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商想要取得預(yù)售許可證,必須具有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說(shuō),只要有了商品房預(yù)售許可證,可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。
3、注意合同文本網(wǎng)簽的購(gòu)房合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎,稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。
4、注意合同中的條款內(nèi)容網(wǎng)簽購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者一定要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全,比如交房日期是否確定。有些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;又比如面積確認(rèn)、面積差異處理,如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù),進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等購(gòu)房者在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的、自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商。如果購(gòu)房者認(rèn)為自己的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
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