房屋共有后是多個(gè)人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。一個(gè)人能處置。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)注意事項(xiàng)

1、剩余產(chǎn)權(quán)年限短：購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，一定要注意到二手房房齡的問(wèn)題，二手房房齡的大小直接影響到二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起的，產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響到申請(qǐng)貸款。如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同從何時(shí)起算。而如果是多次轉(zhuǎn)手的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該明白，這樣的二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限肯定要少很多了。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危翰轵?yàn)二手房的產(chǎn)權(quán)真?zhèn)慰刹皇侵豢匆幌路慨a(chǎn)證就可以了的，因?yàn)楝F(xiàn)在惡意詐騙的人還會(huì)制造假的證件，購(gòu)房者難以分辨出來(lái)。并且就目前的二手房交易情況來(lái)看，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易受限：對(duì)于確實(shí)有產(chǎn)權(quán)的房子來(lái)說(shuō)，在交易的時(shí)候也有可能會(huì)因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛的，因?yàn)橛行┓孔拥漠a(chǎn)權(quán)交易會(huì)受到限制。比如房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)房，是必須經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

4、小產(chǎn)權(quán)房：雖然大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，但其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證跟商品房不一樣，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上辦法的一個(gè)證書(shū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

5、承租人有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者還應(yīng)該先確認(rèn)清楚房子目前的狀態(tài)，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所購(gòu)房屋存在存在租賃關(guān)系的話(huà)，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而請(qǐng)求撤銷(xiāo)出售人與你的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。