經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式免收土地出讓金，對各種經批準的收費都實行減半征收，出售價格由政府實行指導價，按照保本微利的原則確定。部分購買經濟使用放的朋友，由于種種原因可能選擇退房。經濟適用房退房要付違約金嗎？經濟適用房退房有什么條件？

經濟適用房退房要付違約金嗎

1、房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發商協商解決，在開發商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。

2、除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

3、退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。

4、經濟適用房退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。

經濟適用房退房有什么條件

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。

1、套型與設計圖紙不一致

2、開發商擅自變更規劃、設計

3、面積誤差絕對值超過3%

4、商品房主體結構不合格

房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發商協商解決，在開發商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。

除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

以上就是經濟適用房退房要付違約金嗎？經濟適用房退房有什么條件的全部內容，經濟適用房退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。