根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般可以延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)《中華人民共和國物權法》住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權到期續(xù)費標準是什么

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

2017年17月出臺的《物權法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年產(chǎn)權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。