40產權的房子性質是商用性或商住兩用性的。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
1、用地性質不同：當看到產權年份不一樣的時候，意味著土地的性質是不一樣的。通常來說，用途為住宅的土地使用權年限為70年，而商用建筑用地、旅游用地、娛樂用地為40年。所以40年產權的商業用地，一般來說周邊商業配套是較為齊全的。
2、產權年限的區別：我們所說的產權年限，一般指的是土地使用年限。40年產權的房子，其土地使用年限為40年;70年產權的房子，其土地使用年限為70年。新《物權法》明確了公私財產的受保護權，現已明確，屆滿自動續期，需要滿期前一年申請續費。據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得地域15.6元/平米，所以40年產權的房子續費金額也不會太高。
3、貸款政策的區別：非住宅性質的40年產權房子，商業用房貸款首付一般在50%，貸款年限10年，貸款利率通常略有上浮。而70年產權住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅30%的首付，二套房首付至少為40%，最長貸款年限可貸30年。
4、稅費繳納的區別：70年產權的房子契稅是1%-3%不等，若滿足五年的住房，面積90平米以下，還可享受減免。而40年產權的房子為商業用地，統一契稅都是3%，其交納的稅費和土地出讓金比住宅略高，但40年產權的房子通常比住宅更具有投資前景。
5、居住成本的不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，使用功能以居住屬性為主;而非住宅性質的40年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格相對較高，但兩者之間的差額并不高。以武漢綠地城為例，商用水2.56元/噸，電0.83元/度;民用水2.2元/噸，電0.55元/度。
6、入學政策上的不同：一般情況下，有別于70年產權的住宅，非住宅性質的40年或50年產權的房子，不能落戶，也不劃分學區，一般來說不能用來申請學位的。但普遍來說，40年產權的房子周邊會配備一站式教育或名校云集。
7、房產套數認定方面的不同在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。而70年產權的房子，通常情況下都會計入家庭住房套數內，購買二套房首付、貸款成本較高，三套及以上則停貸。比如，個人名下只有一套非住宅性質的40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
8、功能用途的不同：根據政策規定，住宅小區不能“住改商”，所以70年產權的房子以居住功能為主。但商業性質的房子使用功能多樣，40年產權的房子可注冊公司、工作室，亦可辦理執照作商業精英，還可打造成商業酒店等，多種多樣的功能用途，也成為40年權限房子備受青睞的原因之一。
