樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是由開(kāi)發(fā)商決定的，開(kāi)發(fā)商擁有價(jià)格的最終決定權(quán)。開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，算不上成本價(jià)。通常，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起可以形成開(kāi)盤(pán)價(jià)。

開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等。

哪些樓盤(pán)不能買(mǎi)?

1、位置不好的樓盤(pán)。

位置不好一般指的是樓盤(pán)位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤(pán)的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)，影響居住者的身心健康。

2、兇宅與土地前身不好的樓盤(pán)。

在二手房交易中，貶值因素明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。

在新房交易中，很多購(gòu)房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，這類樓盤(pán)往往較小，購(gòu)房者應(yīng)慎重。

3、性質(zhì)。

在一二線城市，由于、總價(jià)低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手由于不能、沒(méi)有因此很難轉(zhuǎn)手。另外，的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃?xì)?、水電商用?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，客除外。

4、五證不全的房子。

由于價(jià)格低，有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法進(jìn)行房屋抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即便找到買(mǎi)家，房屋價(jià)值也會(huì)打折。

5、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

某些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此較小。與之相對(duì)的是，品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。