1、限房價：銷售房子的價格(整體均價)不能高過土地出讓約定的價格，房子出售要明碼標(biāo)價，不允許捆綁銷售抬高價格。有利于穩(wěn)定價格，購房者就不會陷入恐慌，有助于市場的平穩(wěn)發(fā)展。
2、限轉(zhuǎn)讓：房子買下后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓交易，這掐住了炒房客的要害，房子流動性被約束了，投機也就沒有路可走了。所以炒房客基本會速速撤離。
3、限對象：原先的限購條件是本地人和外地人區(qū)別，首套房、二套房的房貸比例不同，需要繳納社保證明，而三限房開始限對象，房子銷售應(yīng)該優(yōu)先滿足本地戶籍無房者，而且僅限一套。
1、三限房的推出，多少都會影響已購買商品房的人的利益。畢竟三限房優(yōu)先本地低收入群體，對已購買商品房的人來說，存在不公平因素。
2、三限房更有產(chǎn)權(quán)公有、管理維護(hù)不易的隱患。由于投資少，開發(fā)商在三限房上自然不會多下功夫，管理上會比商品房更差一些。
3、對于開發(fā)商來講，如果投資三限房高于市場平均回報率那就失去了意義，也不會得到允許;如果低于市場平均回報率，且不說他們是否情愿，把資源引導(dǎo)到低于市場平均回報率的方向，本身就扭曲了資源的優(yōu)化配置，也沒有效率。
4、對于政府來講，三限房的推出必然造成市場上房價的失真，讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法真實反映市場供求，難以對市場調(diào)控做出準(zhǔn)確判斷。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-27
