1、賣方需要準備：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)。有辦理委托的提供委托書。
2、買方需要準備：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
1、信息錄入錯誤，因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；
2、違約糾紛。開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明，房屋質量有問題，房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；
3、貸款未獲批。購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明：意外情況急需資金、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明；
4、面積誤差大、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3％，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同：法規(guī)另外有規(guī)定、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據(jù)才可變更合同。
