1、談房屋產權問題:
有些出售的房屋產權存在著夫妻雙方共有、繼承人共有、家庭共有等狀況,而在購房者尚不明確知曉的情況下擅自處理共有財產并賣出,導致最終簽訂合同不被法律認可,因而定位無效合同。所以購買二手房時一定要明確產權問題,確保房東是具有房屋的唯一享有權利,若沒有房產證的交易則是對購買者極大的風險威脅,日后房產極有可能被抵押轉賣,在購房前一定要注意房產證的問題,選擇有房產證的房屋購買。
2、談房屋自身問題:
有些房東為了以較高的房價賣出,因而隱瞞了部分房屋問題,以及房屋相關問題。例如,房屋本身是政策性住房,如經濟適用房、房改房、安居工程,其本身就是有福利性質,在二次售賣時,會受到國家法律限制,可能導致合同與國家規定沖突,因此購房前一定要找房東了解清楚,避免損失的發生。
3、談市政規劃問題:
還有的住房受市政規劃影響,可能面臨拆遷,或是周邊要建高樓或是高層住房,影響房屋采光和價格等,房東才急于出售甩,所以購房者在溝通時一定要全面了解其中的利害關系。
4、談相關繳費問題:
也有些房屋在售賣時很可能已經長久不住,而拖欠物業費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用,購房者需要注意這些費用問題,因為很可能拖欠的費用已經數目不小,在一些高檔小區物業費還是收費較高的,為避免不必要的額外經濟負擔,購房者一定要找房東確認好此類問題,應該房東繳清的賬款別自己背鍋。
1.提前了解二手房房價信息:
大家都是知道房東給的是一個價,中介給的又是另外一個價格,中介給的價格是要比房東價格貴上一點的,這個時候就需要我們提前了解二手房的房價信息,這個時候要是有售樓或者中介熟人的話,就比較方便的,這樣是可以知道二手房最便宜的價格是多少,這樣還價的時候,也是知道一個底價,買二手房就會更加便宜的。
2.看房不要透露出很喜歡房子的態度:
在買二手房的時候,都是要去看看二手房的,去看二手房的時候,就要隱藏一下自己的表情,表情能在一定程度表達你的態度,看房不要透露出很喜歡房子的態度,不然中介或者房東是可以判斷你的喜好,要是很喜歡這套房子的話,可能后面中介或者房東又會提價,到時候買房要花更多的錢。
3.和房東談價格不要馬上答應:
買二手房的時候,都是要和房東談談價格,當房東說談談價格的時候,就不要馬上答應了,可以說“回家考慮看看”等猶豫的話,這個時候就房東或者中介是把握不住你的喜好了,可能房東會說便宜點的。
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