建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
1、小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。
8、活動簡易房屋。
9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
10、據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。
