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房子的使用面積怎么算

使用面積=建設面積減公攤面積,一般說來使用面積占總面積的60%到70%。使用面積是指房間戶內所有可供使用的空間面積,房屋實際使用區域包括臥室、餐廳、客廳、廚房、廁所、陽臺、過道、玄關、儲藏室、壁柜等等面積總和。如果是躍層設計,樓梯需要按照自然層樓的面積大小,加入房子實用面積中。

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買房要注意什么

1、謹慎選擇房地產經紀機構:在選擇房地產經紀機構時,要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。一家正規房地產經紀機構,應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。

2、合同簽訂須留心:合同是房屋買賣的有效憑據,直接關系各方當事人的權益,簽署合同時務必要留心。簽署合同前,應認真閱讀并與其他當事人協商合同的條款或內容,特別是對自己認為應當寫入合同的內容,更應充分與對方協商,達成一致意見后再寫入合同,以保障自身權益。

3、售樓廣告莫輕信:現在還是有個別開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況,對買方造成誤導,這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定,買方應當及時向工商行政管理部門反映,由工商管理部門依法進行處理。

4、電商團購要謹慎:一些開發商與電子商務平臺合作,以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上,有類似于“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動,以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中,購房者也一定要謹慎,注意收好繳費的收據。

5、陰陽合同簽不得:在房屋買賣交易過程中,個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款,采用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續。不僅違反了法律的規定,還存在事實上的極大風險。

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