買房契稅和維修基金一般是在房產(chǎn)管理部門備案的時(shí)候交，一般都會(huì)有具體的通知文件，購(gòu)房者需要在收到通知的10個(gè)工作日之內(nèi)，到指定的窗口辦理相關(guān)流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時(shí)候交，一般是由開發(fā)商代收，然后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理部門。

其中契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、一般都是按照購(gòu)房款的比例來收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總的放款百分之二來收取，這個(gè)比例是全國(guó)通用的，從規(guī)定執(zhí)行到現(xiàn)在都是這個(gè)比例，所以現(xiàn)在都是大部分不的地區(qū)還是按照這個(gè)比例一直在執(zhí)行。

2、如果是多層的住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價(jià)格一般都會(huì)一平米200塊，這些不同收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同的住宅物業(yè)收費(fèi)，是為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，也是定期維護(hù)了公共的小區(qū)工作，然后更能夠提高公共建設(shè)的高質(zhì)量。

3、一般都是會(huì)根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)或者是說單棟的房屋等等，設(shè)計(jì)不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有一定的浮動(dòng)。

4、公共維修基金會(huì)由開發(fā)商代收取，這筆款項(xiàng)有開發(fā)商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修基金，更新和改造等等。國(guó)家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能隨意挪作其他的用途。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)影響到住宅戶主的利益。