1、如果是共有財產的話，那得去當?shù)氐姆抗芩鶇f(xié)商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。
2、如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關的房款收據(jù)到區(qū)法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據(jù)和證人。
1、新房：購房者只需將所需要的資料，交給開發(fā)商，讓相關工作員工去負責辦理。也就是把資料提交給當?shù)胤慨a中心，待工作人員審核后面無誤后面，會讓開發(fā)商前來領證，再寄給業(yè)主。通常來看，業(yè)主入住后半年底到兩年底內是可以拿到房產證的，其中現(xiàn)房是在半年之內，但期房由于還在建設，因此拿證書時間會比較久，往往需要兩年。如果有申請貸款的話，房產證則會被抵押在銀行，待房款還清后，方可拿出來。
2、二手房：當出售雙方談妥費用，簽訂最好合同后，完成房間出售。然后在一個月之內可辦理房產證，買賣方需要準備最好資料，例如身份證、房屋合同等，一起到題材房產部門進行題材手續(xù)的辦理。其中過戶，還涉及到各項稅費的收取，工作員工會給買方一份房產賣契。然后購房者帶有著房產賣契，在九十天內到房產中心，申請產權的開辦。接著就是等待工作員工的審計，一旦驗證無誤后，買方就可以領取房產證了。但如果有申請貸款的話，房產證將抵押給銀行，待款項還清后，購房者才能擁有。
