首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的。但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。

“轉(zhuǎn)按揭”的方式有幾種?

1、自籌資金償還貸款。

房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。

2、要求買方出資償還貸款。

與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。

3、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。

購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

按揭貸款房子怎么過戶?

1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。

2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。

4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)。

5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。

6、當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行。

7、然后銀行放款。

8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。