在深圳首套房首付比例是首套住房面積小于90平米的首付比例不低于20%，超過90平米的首付比例不低于30%。首套房首付比例計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=市場價(jià)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

首套房首付要注意什么

1、 開發(fā)商是否五證齊全：最近因?yàn)槟承┏鞘斜q，開發(fā)商竟然向法院起訴裁決之前自己五證不全時(shí)與購房者簽署的購房無效，最讓人無奈的是，法院判決之前簽署的內(nèi)購協(xié)議無效。所以我們?yōu)榱吮Ｕ献约旱暮戏?quán)益，一定要買五證齊全的房子。

2、 購房合同文本一定要逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不要掉以輕心，有條件的可以帶著懂法律的朋友給把把關(guān)。

3、 權(quán)利與義務(wù)是否對等：大多數(shù)開發(fā)商的合同文本都是自己打印好，讓購房者直接簽字，這種時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同上除了對購房者的義務(wù)要求之外，對開發(fā)商該盡的義務(wù)是否有明確的規(guī)定。比如售樓小姐承諾的贈送面積、學(xué)區(qū)房、交房時(shí)間，違約金等等開發(fā)商的義務(wù)。

4、 付款方式一定要規(guī)范：不少開發(fā)商為了盡快匯款，在合同中對付款的數(shù)額、期限方式等等都做出了明確的規(guī)定，購房者一旦違背可能還要面臨著處罰。這種情況下，一定要仔細(xì)閱讀，不合理的一定要對方修改，堅(jiān)決不能相信銷售小姐的口頭保證。一旦問題出現(xiàn)后，購房者作為弱勢的一方很難挽回自己的損失。

5、 房屋面積的確認(rèn)和差異處理：合同中一定要明確房屋面積，如果實(shí)際交房是有差異，該如何處理，這些在合同中一定要明確，避免交房時(shí)被開發(fā)商玩弄套路。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)和日期一定要明確：開發(fā)商延期交房是常有的事，所以他們往往會在合同上做一些文章，比如合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;或者交房時(shí)，并不能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，只是寫著"水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些不明確的文字。對此，在簽訂合同時(shí)，購房者一定要提防開發(fā)商的小算盤，一定要將交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間明明白白的寫出來，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房違約要承擔(dān)的責(zé)任。

7、不少開發(fā)商都會催著購房者盡快簽訂合同，擔(dān)心看出某些不利于購房者的條款，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請專業(yè)的律師或行家?guī)兔徍速彿亢贤苊庠斐蓳p失。