1、擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)就是房產(chǎn)證。
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
3、有所在地常住戶口，有固定的住所。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。
6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
1、選貸款機(jī)構(gòu)：首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。
2、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。
4、評估：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對購房者的房屋進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時(shí)會(huì)收取一定的評估費(fèi)，不同的評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)是不一樣的。
5、審批貸款、簽合同：房屋通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
7、放款：最后等待放款就可以了，值得注意的是每個(gè)月要按時(shí)還款。
