房產(chǎn)過繼給子女,在法律上為轉(zhuǎn)讓,有兩種方式:通過買賣方式或通過贈與方式,兩者區(qū)別在于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。如果要百年后才把房子給子女可訂立遺囑。如果已經(jīng)過世的,只能通過繼承。
需要先寫一份房產(chǎn)贈與書,再去公證一下。
然后帶上房產(chǎn)贈與書,公證書,房產(chǎn)證,身份證,戶口簿,雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。
再需要什么填表的,房管部門的工作人員,會給你解說的。
贈與首先是要去辦理贈與協(xié)議且公證,繳納公證費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈與,所以免除個(gè)稅和營業(yè)稅,繳納評估費(fèi)(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。工本呢手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。由于子女是無償?shù)玫降馁浥c,所以,他以后再出售這個(gè)房子需要交納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅!!買賣;只要你手里房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個(gè)稅和營業(yè)稅,需要評估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!一對比就發(fā)現(xiàn)買賣比贈與劃算,且沒有后患! 繼承。基本稅費(fèi)和壞處和贈與一樣!也是以后你兒子出售這個(gè)房子要繳納高額個(gè)稅和營業(yè)稅!
《繼承法》
子女去世,有遺囑的遵循遺囑,沒有遺囑的,其遺產(chǎn)由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人,其有法定的繼承權(quán)繼承子女的遺產(chǎn),參與遺產(chǎn)分配。
評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。
契稅:按房價(jià)3%繳納
土地增值稅:按房價(jià)1%繳納。
所得稅:按房價(jià)1%繳納
(還需要的費(fèi)用有:房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100元;公證費(fèi):按房價(jià)2%)
注意:如果是買賣交易,就按國家有關(guān)的規(guī)定繳買賣交易稅費(fèi)。
房產(chǎn)過繼給子女還需要根據(jù)具體情況,建議到房屋管理部門咨詢并辦理合法的手續(xù)。
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來源:購房網(wǎng) 2025-07-05