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買現(xiàn)房什么時(shí)候可以交房

沒有固定時(shí)間,交房時(shí)間,按照合同規(guī)定辦理。

1、所謂“交房時(shí)間”,是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定,因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng),何時(shí)交房只能由合同約定。

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以,具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問題,而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然,法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的,即必須已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

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買現(xiàn)房到底應(yīng)該注意些什么?

1、交通代表價(jià)值。

買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展,對(duì)于交通方便的需求就越來越大。即便房?jī)r(jià)下跌,交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力是不可忽視的。

2、規(guī)劃層次代表眼光。

關(guān)注所購(gòu)買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃,這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念,其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位,這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場(chǎng),而且也更容易出租、出售,所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

3、配套程度代表生活。

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的現(xiàn)狀,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如小學(xué)不是名校,休閑娛樂場(chǎng)所不知名,就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

4、戶型結(jié)構(gòu)代表舒適。

看戶型,就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的,空間布局最合理的,再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上,還是戶型在整個(gè)市場(chǎng)上是否稀缺。

好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;而隨著時(shí)代的發(fā)展,靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個(gè)性的需求,做了很多可以讓購(gòu)買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計(jì),并且以后住家的人員發(fā)生變化時(shí),這種戶型也不會(huì)“落伍”,這就是戶型的靈活性與超前性。

5、好品質(zhì)代表保值。

看質(zhì)量,就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的品質(zhì)和質(zhì)量、用材和用料,在市場(chǎng)上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點(diǎn)對(duì)于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的,好的質(zhì)量和用材,會(huì)使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質(zhì)的一方面,小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的品質(zhì)的提升是至關(guān)重要的,是物業(yè)保值增值的保障,這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。

房子質(zhì)量,可看房子的顯性建筑質(zhì)量,再就是看隱性因素,看開發(fā)商的背景和實(shí)力,也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力,品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量,也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

6、好物業(yè)代表增值。

房子作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視,很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,使業(yè)主存有一定不安因素,就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣,買房信心大大受挫。

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