買(mǎi)房延遲備案風(fēng)險(xiǎn)并不是很大，買(mǎi)房延遲備案主要是因?yàn)閲?guó)家抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，并且對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，因此各個(gè)部門(mén)也放緩了購(gòu)房合同的登記備案流程，因此很多開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后不能及時(shí)的辦理備案登記手續(xù)，因此出現(xiàn)了延遲備案的情況。

通常情況下，購(gòu)房合同約定合同生效的條款并不是備案之后才生效，而是在雙方達(dá)成真實(shí)意愿簽訂合同后，就立即生效，因此不能說(shuō)沒(méi)有備案合同就無(wú)效，這也和是否備案沒(méi)有太大的關(guān)系，即便是在合同約定的期限內(nèi)，沒(méi)有完成備案手續(xù)，也不影響合同的效力。另外，房屋進(jìn)行備案的原因也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好的避免了一房二賣(mài)的情況，如果是由于政策原因所引起的延遲備案，只需要耐心等待即可，不用過(guò)多的擔(dān)心。

購(gòu)房合同備案是什么意思

那實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

在目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。