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商用公寓過戶稅費怎么算?

無論是哪種類型的房屋,一般交易過戶的是需要繳納稅費的,其中商用公寓也不例外,其稅費包含了增值稅、印花稅等等,當然具體需要了解清楚商用公寓過戶稅費有哪些?

1、增值稅:增值部分(賣出價-購置價格)5.5%。

2、印花稅:成交價0.05%。

3、土地增值稅:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

4、個人所得稅:企業(yè)所得稅按(賣出價-購置成本)*25%(公司);個人所得稅按(賣出價-購置成本)*20%(有限合伙公司、個人)買方應(yīng)交稅費。

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商業(yè)房產(chǎn)過戶流程是什么

1、商業(yè)房產(chǎn)過戶登記:商業(yè)用房買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購房、售房信息。

2、商業(yè)房產(chǎn)調(diào)檔:商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、商業(yè)房產(chǎn)驗證:中介機構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證,并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定商品房售價提供參考。

4、商業(yè)房產(chǎn)簽約:驗證核實商業(yè)用房后,中介機構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,簽訂房屋買賣合同,同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。

5、商業(yè)房產(chǎn)中保:商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、商業(yè)房產(chǎn)交款:買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、商業(yè)房產(chǎn)過戶:商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費,辦理過戶手續(xù),確認無誤后將房款給付賣方,賣方也必須將商業(yè)用房騰空,將鑰匙交與買方。


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