相信不少剛需族在買房預算有限的情況下，都會面臨這樣的糾結(jié)：到底是買的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠但樓齡較新的新房？

老舊二手房，地段好，去哪兒都方便，而且比同地段的新房價格要，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那么，這樣的老舊二手房值得購買嗎？

老舊二手房的優(yōu)點

1、地理位置好

一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于，所以到哪里都不會太遠；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、出租車；

居住在這樣的房子里，上下班路上耗費時間短，節(jié)省時間成本；

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

2、好

先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時間較早且發(fā)展時間長，的辦學歷史也悠久，不乏重點中。

3、價格

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要不少。

不少二手房戶型小，60-70㎡就能做到2居，房屋總價低；在加上樓梯房公攤面積小，套內(nèi)實際可使用面積相對較大。

4、后期拆遷

城市不斷的發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業(yè)主可分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢補償。

老舊二手房的缺點

1、比較破舊、環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)時間較早，小區(qū)的綠化面積小，房屋建的密集，樓間距較小，加上長時間的風吹日曬，房屋比較破舊。

2、車位不足、物業(yè)管理一般

小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做的并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，影響小區(qū)交通。

3、買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制。

4、貸款年限有限

一般房齡較大，能貸到的年限越短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5、房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的，那么大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用時間久，房屋質(zhì)量難以保障。

6、鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都是和年輕人不一樣的。年輕人居住此處，難以融入環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

有一點也重要，心理學上講破窗效應，即一個房屋如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久后，其他的窗戶也會莫名其妙被人打破：

一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)后，人們會毫不猶豫的拋垃圾。這點類似于我們通常所說的破罐子破摔。

很多人包括這類二手房的業(yè)主，心理都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心理上對它產(chǎn)生不太珍惜的想法。

所以，地段好、價格高（相對于其他地段）、戶型較小的老舊房子，優(yōu)缺點兼具，大家可以從自身的實際情況出發(fā)，看你看重的是房子的哪個特點，其他不是必須要實現(xiàn)的可以妥協(xié)，從而選擇自己比較中意的房子，選擇購買。