二手房價(jià)格的評估似乎已經(jīng)成為了現(xiàn)在二手房交易中必不可少的一項(xiàng)步驟,準(zhǔn)確合理把握二手房價(jià)格,對二手房交易雙方都十分的重要。知道什么情況下二手房的交易要評估嗎?下面的五種情況的房產(chǎn)在交易時需要進(jìn)行評估,如下:
1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格,可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價(jià)值不了解,影響了買賣的正常進(jìn)行。
2、申請銀行貸款。申請貸款時,銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定他可能會得到的貸款金額,也會委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià),分為房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。
4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報(bào)成交價(jià)格的時候,如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值,會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估,并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時,可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定,以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
如何評估
毛估說不過去 市場比較可擺平
一套舊房價(jià)值幾何,可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的,必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”,通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè):與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對象,加入幾方面的修正系數(shù)終得出的算術(shù)平均值,就是委托估價(jià)房屋的評估價(jià)。
簡易評估
對于普通的購房者來說,如果僅僅希望做個簡單的價(jià)格評估,不妨分兩步走。
第一步,需要確定個評估的基準(zhǔn)。在開始評估前,購房者不妨多收集幾個發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易,以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù),必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。
第二步,結(jié)合評估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況,對有意向的房產(chǎn)估價(jià)。
以上就是關(guān)于二手房價(jià)格評估的相關(guān)問題,小編建議買賣二手房還是通過中介靠譜些。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-09