買二手房，實(shí)地看房是重要的環(huán)節(jié)。如果你看中的某套房子無(wú)法及時(shí)實(shí)體看房，中介有可能帶你去看“同戶型房子”以作為參照，這種方式固然沒(méi)啥問(wèn)題，但在簽約前也必須實(shí)地再看一看自己買的那套房子。

即使兩套房子戶型完全一致，但因?yàn)榉课菸恢貌煌麄兊?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="獲得光亮，直接接受自然光線和亮度?">采光和通風(fēng)效果也很難一致。所以看房時(shí)一定要實(shí)地看自己所選的房子。

實(shí)地看房看什么？

1、房子的硬件狀況

房子的硬件狀況涵蓋了很多，比如建筑類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、通風(fēng)、實(shí)際使用面積、裝修狀況、建筑質(zhì)量、價(jià)格、是否等。

①建筑類型

主要分為板樓和塔樓。板樓一般都是采光通風(fēng)更好的南北通透戶型；以一梯兩戶居多。一棟樓的住戶相對(duì)較少，居住體驗(yàn)不錯(cuò)。塔樓的建筑密度比板樓高，兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著公共設(shè)施使用強(qiáng)度和噪音水平的增加，塔樓的好處是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比板樓好。

②房齡

房齡指的是房屋建成年代，它不僅關(guān)系房屋的老舊程度、居住體驗(yàn)，更關(guān)系到購(gòu)房者的貸款額度。

③戶型

好的戶型，自然采光好，通風(fēng)效果好，格局方正，各房間不存在缺角的情況，開(kāi)間進(jìn)深比合適、動(dòng)靜分區(qū)良好等。

④朝向

朝向好的房子能夠獲得大量的自然采光，家有老人的尤其注意朝向，它影響室內(nèi)的溫度、濕度、衛(wèi)生狀況。

⑤樓層

對(duì)于普通的6層板樓來(lái)說(shuō)，一般樓層由好到差的排序是4—3—5—2—1—6。

對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)，一般中高層—頂層—底層。

⑥采光

采光有兩個(gè)意思，一個(gè)是否全明戶型，每個(gè)房間都有窗戶，一個(gè)是朝向。

⑦使用面積

普通板樓的得房率能有85%，帶電梯的板樓也能達(dá)到80%以上；而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建筑面積同為100平米，板樓實(shí)際使用面積能夠比塔樓高5平米以上。

⑧是否

滿兩年可以、滿五唯一可以免個(gè)稅，這些都是降低交易成本的關(guān)鍵因素。

2、房子的配套狀況

①物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)的差距不僅體現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)上，更體現(xiàn)在小區(qū)日常維護(hù)、小區(qū)安全巡查、業(yè)主報(bào)修反饋效率等。

②業(yè)主群體

業(yè)主群體的素質(zhì)基本上決定了小區(qū)整體水平，從而影響你的生活品質(zhì)。

③

配套是很關(guān)鍵的，它在很大程度上決定了小區(qū)價(jià)格走勢(shì)。買房后，你的孩子是否確定擁有目標(biāo)的資格。

④商業(yè)、交通等配套

商業(yè)配套影響日常購(gòu)物消費(fèi)需求、交通配套則關(guān)乎出行的便捷程度。