大部分人買城市核心區(qū)的老房子，目的基本上是為了孩子讀書或者等拆遷。這樣的房子不但價格昂貴，還有其他很多問題。對于這類房子存在的各種問題，購房者不應(yīng)該忽視其存在的問題。
一、房齡太老
房齡太老會影響貸款，因為二手房貸款跟新房主要的不同是增加了評估環(huán)節(jié)，貸款是根據(jù)房屋終評估價和剩余土地使用年限來確定的。
房齡越大，土地使用年限會越短，且不論房屋價值是否受其他因素影響，單單房齡超標也會讓銀行拒絕房貸。如果房齡在25年以上，那么申請銀行房貸會很困難。
即使有銀行愿意放貸，比如北京的某些天價房，僅僅是因為周邊資源，這些房子本身已經(jīng)非常老了，銀行基本上不會放貸了，購房者只能選擇全款購房。
二、房齡會影響價值
不要以為周邊有好的資源，房屋價值就能一直上漲。房齡較大的房屋一般都在城市核心區(qū)地段，周圍配套十分完善，由于房齡已經(jīng)偏高，房屋價格也接近頂點，很難有什么新的規(guī)劃來刺激房價上漲。
另外，老房子會隨著時間的推移出現(xiàn)更多問題，比如房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，這些也會影響房屋價值。
后，房齡越老越不容易賣掉，而且隨著社區(qū)環(huán)境的逐漸老化，很難吸引新的購房者接盤。
三、居住成本高
老房子用來居住就會面臨翻修問題。房屋維修費用會比普通房子高。居住在老房子里大的風險還是管道堵塞。
四、剩余土地年限問題
老房子都面臨這一問題。現(xiàn)行法律條文也存在互相矛盾的地方，老房子土地年限如果很快到期，申請延長土地年限也會比較復雜。目前還沒有統(tǒng)一的處理方式，但可能性較大的一種方式是，購房者繳納少量土地出讓金來延長使用年限。
如果這種處理方式被確認，購房者還需承當一筆土地費用。
總之，買二手房要注意房齡問題，太老的房子如果不是因為特殊硬性需求，還是不建議購買。
