隨著不動產注銷制度、房產買賣稅費等政策的出臺，二手房買賣市場變的愈加活潑，二手房貸款流程有什么？需要注意什么問題呢？小編為大家總結了目前二手房申請購房貸款的流程和留意事項供大家參考。

二手房請求

（１）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、本錢價房改房、可以上市產房、寫字樓、商鋪、。

（２）對房屋完工時間的請求：１９９３年以后完工的房產，這個房產沒有被列入拆遷，也無拆遷跡象和債權債務糾葛。

（3）購置二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必需以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

１、提交二手房貸款所需資料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、６個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

這里需求留意的有以下３點：

（１）銀行會查未成年子女名下的房產狀況，假設購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有１套房產，購房人名下也有１套房產，就超出了限購請求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對借款人的收入也有明白請求，假設借款人名下還有其他貸款，那么月收入請求如下月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若購房人曾經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實踐貸款房屋地址不分歧，需求到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對申請貸款房屋停止估價普通，銀行會交由專業的機構停止評價。

３、銀行審批經過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

４、在施行了不動產注銷制度后，如今過戶時，僅需求買賣雙方自己到不動產注銷機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接注銷購房人的名字就能夠了。

５、將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產注銷部門辦理《不動產注銷證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，普通銀行會交給特地的機構代辦房屋抵押事項。

６、銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行依照借款合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

貸款期限普通在二十年以內，且貸款到期日準繩上不能超越借款人的６５歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規則。如遇法定利率調整，期限為１年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為１年以上的，則于次年初執行新的利率。