隨著各地住房制度革新歷程的加速，二級市場的開放力度不停加大，二手房交易日漸紅火，二手房由于具有位置好、代價低的上風(fēng)，被眾多的消耗者青睞。

購置二手房申請管理公積金個人住房貸款，有兩種方法：

１、借貸人直接向市資金申請管理貸款。

其管理流程：到“”咨詢、登記　→　提交申請資料　→“”受理、審批　→　交易兩邊交易過戶　→　與銀行簽訂條約　→　管理抵押登記　→　貸款資金發(fā)放　→　借貸人按月還款　→結(jié)清貸款→刊出抵押。

首步　領(lǐng)取申請表：由房屋交易兩邊及夫婦（未婚或仳離應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋全部權(quán)證》、《國有地皮利用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和完婚證原件，到市資金舉行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步　借貸人向市資金提交以下貸款資料：

（１）公積金貸款申請表；

（２）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；

（３）所購房屋的評估陳訴書；

（４）交易兩邊簽訂的《存量房購房條約》；

（５）原賣方名下的《房屋全部權(quán)證》、《國有地皮利用證》（原件及復(fù)印件）；

（６）夫妻兩邊身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，只身職工應(yīng)提供只身證明。）

第三步　“”　受理審批：市資金受理借貸申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步　交易過戶：　房屋交易兩邊到房產(chǎn)局及地皮局管理“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步　簽訂條約：借貸人持已管理交易過戶的“兩證”及契稅完稅（原件及復(fù)印件）到市資金，由市資金出具貸款答應(yīng)書到指定銀行簽訂《乞貸條約》、《抵押條約》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步　管理抵押：借貸人到房產(chǎn)局管理抵押房屋登記并領(lǐng)取《衡宇他項權(quán)證》。

第七步　發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦好后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步　按月還款：借貸人按乞貸條約約定按月歸還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步　結(jié)清貸款：借貸人結(jié)清末了一次貸款時，本人應(yīng)親身前去貸款銀行并在柜面管理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步　刊出抵押：借貸人歸還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和打消房屋抵押證明、購房條約原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部分管理抵押登記刊脫手續(xù)。

２、借貸人委托中介公司代辦手續(xù)。

首步　客戶直接向包管公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步　借貸人將全套貸款資料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市資金管理審批。

第三步　市資金對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款答應(yīng)書。

第四步　包管公司或中介公司為房屋交易兩邊代庖房產(chǎn)證和地皮證過戶手續(xù)，貸款銀行與借貸人簽訂借貸、抵押條約，并與包管公司或中介公司簽訂提供包管的三方協(xié)議。

第五步　房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方法直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借貸人按乞貸條約約定從次月開始按月歸還貸款本息。

第六步　包管公司或中介公司為借貸人管理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

提示大家購置二手房時，交易兩邊肯定要到當(dāng)局指定的房地產(chǎn)交易場合管理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國度劃定交納種種交易用度，領(lǐng)取當(dāng)局發(fā)表的產(chǎn)權(quán)證，交易兩邊能一手交錢一手交產(chǎn)權(quán)證。切不能因小而失大。只有如此，才能買到放心滿意的屋子。