２１世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)，文化，飛速增長(zhǎng)，住房成為２１世紀(jì)許多人不得不面臨的重大問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)如今，各方面的因素，房?jī)r(jià)陡增，國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)推出了一系列有效舉措來(lái)緩解房?jī)r(jià)高，買(mǎi)房難的問(wèn)題。其中一項(xiàng)就是關(guān)于二手房公積金貸款，那么對(duì)于有購(gòu)房打算的許多朋友來(lái)說(shuō)，二手房的交易流程有哪些呢？二手房交易貸款時(shí)又該注意些什么呢？

二手房交易的操作流程

(1)房屋的付款方式，房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶(hù)上；

商議房?jī)r(jià)、付定金，在購(gòu)房時(shí)，首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如若不是很熟悉的話，可以選擇一家中介公司，將購(gòu)房定金交于給中介，簽訂相關(guān)購(gòu)房意向書(shū)；然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格，如果房東同意的話就將其交于定金，不同意則其退還于購(gòu)房者，或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

(2)按揭貸款中先交首期到指定賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，后簽貸款合同。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房之中為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容。

(3)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)。交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。銀行放款給賣(mài)方。

二手房交易貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)和高貸款額度的注意事項(xiàng)

二手房貸款在被申請(qǐng)的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、竣工年代和貸款年限的注意事項(xiàng)

借款人經(jīng)常容易忽略房產(chǎn)證上的竣工年代，其實(shí)審批貸款在被銀行審批的過(guò)程中，影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件通常會(huì)是竣工年代，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤３５年＂。

說(shuō)了這么多二手房的交易流程，相信不少朋友已經(jīng)對(duì)此有了自己清晰的了解和認(rèn)知，希望對(duì)于有購(gòu)房意愿的朋友能有所幫助。