親兄弟，明算賬。朋友合伙買房，可能在買房的時候齊心協(xié)力，但在出售房產(chǎn)的時候遇到產(chǎn)權(quán)收益分配難題。最近，最高院頒布的司法解釋第九條至第十四條對合伙買房的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題，做出了詳細(xì)規(guī)定：

1、先看共有人約定：優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。

2、繼承、遺贈優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持。

4、共有人之間轉(zhuǎn)讓，其他共有人無權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

以上就是關(guān)于合伙買房后常見的糾紛的內(nèi)容了，希望可以幫助大家正確的評估合伙買房子的風(fēng)險(xiǎn)以及買賣之前的相關(guān)注意事項(xiàng)，再次提醒大家，一定要寫在書面上寫清楚相關(guān)的全部內(nèi)容，萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。