職工按照房改的成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于在京單位的公有住房央產(chǎn)，即視為該職工已購(gòu)公房，其是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即只要產(chǎn)權(quán)原屬在京的單位住房的，無論是在京單位職工或其他部門職工購(gòu)買均屬于在京單位已購(gòu)公房。在買賣過戶時(shí)雙方需要先到藍(lán)島大廈進(jìn)行審批。在央產(chǎn)房交易時(shí)是否需要配偶同意出售的證明？買賣央產(chǎn)房有哪些要注意的？

央產(chǎn)房交易是否需要配偶同意出售的證明？

對(duì)于這種問題，是需要看看購(gòu)買央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證是屬于共有的還是屬于單獨(dú)的，如果其屬于共有的那就需要提供配偶同意出售的證明，其實(shí)只要是業(yè)主的婚姻狀況是已婚的，那么在過戶的時(shí)侯就要需要同意出售證明的。

央產(chǎn)房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？

１．央產(chǎn)房的買賣事先需要經(jīng)過在京以及國(guó)家機(jī)關(guān)的住房交易室的審批并取得《在京單位已購(gòu)公房變更通知單》之后才能進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，如果在此過程中出現(xiàn)有某些政策或者歷史的原因則可能造成無法審批通過后會(huì)導(dǎo)致不能過戶的。

２．央產(chǎn)房終是否能夠過戶主要取決于三大因素，一是是否建立住房檔案，二是是否做好超標(biāo)處理，三是是否屬于不宜上市交易的房屋。

（１）房屋在并未建立住房檔案的情況下不可能通過審查

因?yàn)樽》繖n案是作為審查的依據(jù)，由于央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人分散在各個(gè)與國(guó)家機(jī)關(guān)以及企業(yè)等，而有些企業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷多次改制，其公有住房的檔案管理相對(duì)混亂，使得交易室無從審查是否符合上市條件，只有取得原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊住房檔案才能進(jìn)入審批的程序并完成過戶。

（２）房屋未補(bǔ)繳超標(biāo)款不能通過審核

房改的購(gòu)房人若在房改房面積超標(biāo)但未補(bǔ)交超標(biāo)款的，而現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人因不想履行其合同而拒不繳納，那么購(gòu)房人即使想代繳也不能具備有繳納的資格，從而造成無法履行。

（３）房屋是否涉及保密機(jī)關(guān)

部分國(guó)家機(jī)關(guān)和企業(yè)的房改房在單位的內(nèi)部單位又涉及有國(guó)家的秘密，因此若向交易室把單位內(nèi)部已購(gòu)的公房作出了不宜上市交易的備案的，即是有備案的這種房屋也是無法通過審批的，交易只能在購(gòu)房人家庭或單位內(nèi)部進(jìn)行。

以上就是有關(guān)央產(chǎn)房交易是否需要配偶同意出售證明跟央產(chǎn)房買賣的注意事項(xiàng)的內(nèi)容了，如果擁有了央產(chǎn)房的想要買賣那么這篇文章就一定不要錯(cuò)過。