首套房貸款有優惠，而且優惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那么購買的利率就會比首套房高出很多，購買相對福利較弱一些。如果已近要購買第三套房的，那么幾乎是沒得貸款的，而且沒有福利。那么三套房的認定標準是什么？三套房首付額比例是多少？

三套房認定的標準

銀行所認定的第三套房貸款有以下八種人群：

一、第一種：個人名下有了兩套房的商業貸款記錄，其中一套是已還清并且出售，而另一套還未還清，這種情況下若是再次提出購房貸款的，就會被銀行認定為第三套住房貸款。

二、第二種：個人名下有了兩套房的商業貸款記錄的，并且全都還清貸款還出售了的，雖然能夠提供兩套住房的出售證明，雖然個人名下無房產，但是再次貸款時也會被認為是第三套房。

三、第三種：個人名下有了一套房的商業貸款并已還清的，而另一套是公積金貸款的但是也已經還清的，而借款人想要用公積金貸款來購買另外一套房產，那么按照公積金的新政規定被視為三套房，要按三套房的貸款政策執行。

四、第四種：個人名下是首套房公積金貸款的，二套房是商業貸款的，再次貸款時還準備用商業貸款的，這種情況也會被算做三套。

五、第五種：夫妻雙方，在婚前有一方使用了商業貸款購房的，而另一方購房是用公積金貸款，婚后兩人都想以夫妻的名義共同貸款的。雖然都是婚前的個人貸款行為，但是因央行的征信系統中都存有記錄，所以就算以夫妻共同名義貸款買房也是算做三套房。

六、第六種：夫妻雙方，有一方在婚前有房但無任何貸款且未出售的，而另一方曾用商業貸款為父母夠買房產的，結婚后用已無貸款的那一方名義來用公積金貸款再次購房也認為是三套住房。

七、第七種：夫妻雙方，在婚前有一方名下有過一套以全款來購買的住房并且已出售的，而另一套公積金貸款購買的住房雖還清但還未出售，在婚后想以另一方的名義申請的公積金貸款購房也認為是三套住房。

八、第八種，夫妻雙方，在婚前有一方有一套是用全款購買的住房但無貸款，在婚后用另一方名義也全款購買一套住房的，而現在兩人準備共同用公積金貸款再購買一套房的，根據新政規定這是屬于第三套房。

三套房的首付比例

第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用于投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有１套住房并且相應的購房貸款并未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低于４０％。

關于三套房的認定標準還有首付比例今天小編就介紹這里了，了解到這些內容可以幫助以后想要貸款買房的你。