商業(yè)貸款利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

首套房房貸基準(zhǔn)利率是多少?

1、各大銀行的貸款額度情況稍有好轉(zhuǎn)，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。

2、阿首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

房貸浮動利率影響月供嗎?

1、與銀行簽訂的借款合同上已經(jīng)約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準(zhǔn)利率+上浮或打折。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執(zhí)行。

2、不論是一年前申請到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請到上浮10%到20%利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。

3、基準(zhǔn)利率是根據(jù)央行公布最新的基準(zhǔn)利率進行調(diào)整的，但利率上浮或打折是不會變的。比如你的房貸利率是目前基準(zhǔn)利率4.9%打9折，只要基準(zhǔn)利率不變化，你的房貸利率永遠都不會變化，月供的金額也不會變化。

4、但如果基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的利率也會跟隨著調(diào)整的，比如一年后基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那你的利率也會提升，就變?yōu)榱?%打9折。所以對于已經(jīng)在供的房貸，目前無論利率是高還是低，對你都是沒有影響的，你的房貸利率只會跟隨著央行公布的基準(zhǔn)利率進行調(diào)整，而你享受的打折優(yōu)惠永遠都不變。