隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市規(guī)劃建設(shè)不斷深入，與此同時(shí)舊城的改造不落其后，加上我國(guó)的政策性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也越來(lái)越常見(jiàn)。而由于回遷房本身性質(zhì)比較特殊，與普通商品房具有本質(zhì)上的差異，那么，什么是回遷房呢，回遷房和城中村改造房的性質(zhì)區(qū)別是什么呢？

什么是回遷房

（1）回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

（2）對(duì)于危改回遷房屋的，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來(lái)計(jì)算。

（3）回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

（4）回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。  

（5）對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

回遷房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別

１、城中村改造房是用于安置動(dòng)遷村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。

２、回遷房享受國(guó)家政策優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有其他房屋的權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

３、開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。

回遷房和城中村改造房雖然在一定程度上都是屬于拆遷安置的房屋，但在性質(zhì)上是有區(qū)別的，小編在上文詳細(xì)講解了兩者之間的性質(zhì)，做一下對(duì)比就能清楚的看出回遷房與城中村改造房之間的區(qū)別了。