擁有自己的房子是人們努力工作的目標(biāo)之一，而且買房是一筆很大的開銷。所以，在購房前大部分人，都是必須精打細(xì)算的，提前把可以動用的資金做一份詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)差錯讓自己措手不及。那購買一套自住型商品房，需要哪些條件？房產(chǎn)各項費用有哪些呢？

購買自住型商品房的條件

自住型商品房的申請條件包括:無論是京籍家庭還是外地人如果要申請購買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過政府的購房資格的審查。

就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都允許購買“自住型商品房”。住型商品房購買條件

13年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對象——按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭,是可以購買自住型商品住房的。符合這些條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

購買自住型商品房的房產(chǎn)各項費用

購房款：與開發(fā)商簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，這也包括支付給開發(fā)商的購房定金。（拿三四線城市來說的話，一套100平米的房子，單價6000元、平米來計算需要60萬。）

稅費：契稅90（含）平方以下的1％，90平方－144（含）平方1.5％，144平方以上3％，二套房3％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過銀率網(wǎng)房屋買賣稅費計算器來計算）

合同印花稅：按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日開始實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費：按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)一般為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費）

產(chǎn)權(quán)登記費：80元／套。（房地局的交易大廳的公告通知中有此項費用的標(biāo)準(zhǔn)）

公共維修基金：購房合同總價的2％－3％，以所購買房屋所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

物業(yè)費：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的物業(yè)費。

取暖費：與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的取暖費

看了以上的規(guī)定想必大家對自住型商品房購買條件有所了解，也應(yīng)該清楚自己是否符合自住型商品房購買條件，在支付各項購房費用時多留心，避免繳納不必要的一些費用。