所謂的別墅容積率，是指項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總占地面積的比值，這個(gè)數(shù)字不僅僅和舒適度密切相關(guān)，它還是判斷房子性價(jià)比的重要指標(biāo)。一些開發(fā)商會用低密度來混淆概念，誤導(dǎo)買房者以為低密度即低容積率。獨(dú)棟別墅容積率一般是多少？別墅的容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？

獨(dú)棟別墅容積率一般是多少

1、國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。 

2、別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 

3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 

4、規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

別墅的容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2、別墅或獨(dú)棟住宅是滿足低容積率要求的。容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區(qū)缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。

3、容積率和舒適度之間并不是一個(gè)簡單的線性比例關(guān)系，容積率低，舒適度并不一定高;而相同容積率的兩個(gè)小區(qū)，由于種種因素的影響導(dǎo)致了舒適度相差甚遠(yuǎn)。

4、容積率、舒適度、社區(qū)規(guī)模并非如通常想象那樣，社區(qū)規(guī)模越大，容積率越低，舒適度越高。實(shí)際情況往往相反。規(guī)模小的社區(qū)，尤其樓棟數(shù)量少的，因?yàn)榛静挥每紤]社區(qū)內(nèi)部樓的間距遮擋，實(shí)際上減小了較大社區(qū)中普遍存在的用地面積的消耗。

以上就是獨(dú)棟別墅容積率一般是多少？別墅容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部內(nèi)容，在相同容積率前提下，社區(qū)內(nèi)的樓群如何布局，也直接影響到容積率。容積率只是個(gè)簡單的數(shù)字，它要靠建筑來體現(xiàn)，在高容積率的規(guī)劃無法變更的情況下，人性化的建筑類型會提高舒適度。