隨著大家居住需求的多樣化，純住宅產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足大家的需求，公寓類產(chǎn)品日漸受追捧。那么，兩者的區(qū)別究竟是什么？大家千萬(wàn)不要搞錯(cuò)！

公寓、住宅兩者大不同

公寓產(chǎn)品面世已多年，但仍有許多置業(yè)者對(duì)其認(rèn)知模糊不清。其實(shí)公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

住宅是指專供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

住宅、公寓區(qū)別不僅是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

說(shuō)到公寓、住宅的具體區(qū)別，有些人只知道一個(gè)產(chǎn)權(quán)為40年，一個(gè)產(chǎn)權(quán)為70年。但實(shí)際上，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

此外，相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購(gòu)房人和剛需過(guò)渡者。

購(gòu)買公寓應(yīng)該注意什么？

1.地段

有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2.物管和開發(fā)商

如果要購(gòu)買公寓，開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，將是決定租金的關(guān)鍵。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢？所以，這也是為何很多有實(shí)力的購(gòu)房人會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。

3.好是精裝修

有的產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4.區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。所以購(gòu)買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。