得房率、公攤面積、套內(nèi)面積這些息息相關(guān)的定義，決定著您購房所花的錢有多少能實際用來居住，這些數(shù)據(jù)分別如何計算？又該怎么選擇才合理呢？

首先，我們來確認一下三者的定義：

套內(nèi)面積比較好理解，就是所購房屋實際的可居住面積，而建筑面積在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)還包括電梯井、樓梯間以及獨立使用的變電室、管理用房等。兩者分別計算得出的數(shù)字之比就是所購房屋的得房率，而建筑面積是購房者實際支付購房款的計算面積。這三者之間戶型影響，得房率太低，不實惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

影響“得房率”的因素有哪些呢？

1、 房型結(jié)構(gòu)：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、 樓盤形態(tài)：一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、 物業(yè)類型：一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、 公共活動區(qū)域大小：一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、 以下面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

“得房率”是否越高越好呢？

地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的低面積比率，開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

因此在對于“得房率”的數(shù)值大小進行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。