很多人或許并不了解什么是農(nóng)民聯(lián)建房，也許還有很多人不并還有這樣一種房屋類型，那么這樣的還建房是否屬于保障房？這樣的房屋和普通房屋一樣都可以交易買(mǎi)賣嗎？下文就來(lái)告訴你什么是農(nóng)民聯(lián)建房，它是否可以買(mǎi)賣。

什么是農(nóng)民聯(lián)建房

１、聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門(mén)賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！

２、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。

３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！

４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）

５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為１６００元）。

６、如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！　負(fù)擔(dān)比較輕！

農(nóng)村聯(lián)建房可以買(mǎi)賣嗎

１、要注意所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)，這里包括土地及房屋的性質(zhì)。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權(quán)，按照目前國(guó)家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買(mǎi)賣的。購(gòu)買(mǎi)這樣土地性質(zhì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，既得不到房產(chǎn)權(quán)，又可能得不到居住權(quán)，如農(nóng)村集資房。

２、有的房產(chǎn)性質(zhì)是商用，如誤把它作為住宅購(gòu)得，要承擔(dān)較高的物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受到一定的限制，如經(jīng)濟(jì)適用房。

３、小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府職能部門(mén)批準(zhǔn)，違法使用集體土地開(kāi)發(fā)、違法建設(shè)的住宅，房管部門(mén)不予備案，而且不能取得產(chǎn)權(quán)證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門(mén)登記備案，取得產(chǎn)權(quán)證。

４、但是，土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因此農(nóng)民聯(lián)建房只能按規(guī)定定向出售給符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

如此，你能了解農(nóng)民聯(lián)建房的相關(guān)內(nèi)容了嗎？關(guān)于農(nóng)民聯(lián)建房的含義和農(nóng)民聯(lián)建房是否可以交易買(mǎi)賣都在上面的文章里面，希望你在仔細(xì)閱讀文章后能獲得有用的幫助！