很多人或許并不了解什么是農(nóng)民聯(lián)建房，也許還有很多人不并還有這樣一種房屋類型，那么這樣的還建房是否屬于保障房？這樣的房屋和普通房屋一樣都可以交易買賣嗎？下文就來告訴你什么是農(nóng)民聯(lián)建房，它是否可以買賣。

什么是農(nóng)民聯(lián)建房

１、聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！

２、一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權手續(xù)還有所限制。

３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權證，聯(lián)建房的產(chǎn)權證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權證是一模一樣的！

４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購房者蒙受損失）

５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬價格計算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為１６００元）。

６、如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！　負擔比較輕！

農(nóng)村聯(lián)建房可以買賣嗎

１、要注意所購房產(chǎn)的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權，按照目前國家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產(chǎn)權，又可能得不到居住權，如農(nóng)村集資房。

２、有的房產(chǎn)性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業(yè)管理費用及稅費，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權，其轉讓受到一定的限制，如經(jīng)濟適用房。

３、小產(chǎn)權房是未經(jīng)政府職能部門批準，違法使用集體土地開發(fā)、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產(chǎn)權證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產(chǎn)權證。

４、但是，土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，因此農(nóng)民聯(lián)建房只能按規(guī)定定向出售給符合條件的集體經(jīng)濟組織的成員。

如此，你能了解農(nóng)民聯(lián)建房的相關內容了嗎？關于農(nóng)民聯(lián)建房的含義和農(nóng)民聯(lián)建房是否可以交易買賣都在上面的文章里面，希望你在仔細閱讀文章后能獲得有用的幫助！