雖然同是用來(lái)居住的房子，但是公寓的總價(jià)往往要比住宅便宜一些，因而受到不少人的歡迎。然而，除了總價(jià)不同之外，公寓和住宅還有哪些區(qū)別？買(mǎi)公寓就一定比買(mǎi)住宅好嗎？

1、 產(chǎn)權(quán)年限不同

房產(chǎn)使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常為70年。

2、 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓屬于商用住房，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而住宅屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。如果按照長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)算下來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半還不止。

3、 居住舒適度不同

住宅一般為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、 采光條件不同

不少公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、 辦戶口規(guī)定不同

按照規(guī)定，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能辦戶口。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理戶口的。

6、 利率和首付不同

貸款購(gòu)買(mǎi)公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

7、 稅費(fèi)不同

購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，至于買(mǎi)哪個(gè)比較好，這還是要看個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)決定的。