現(xiàn)在我國發(fā)展越來越快，而土地資源也越來越緊張，而人們居住現(xiàn)在基本上都會選擇高層，變成人們普遍的居住樓層，而現(xiàn)在多層的洋房也變得越來越稀缺，已慢慢遠(yuǎn)離我們的視線。如果讓你選擇，你會選擇高層還是稀缺的花園洋房呢？兩者之間有什么的區(qū)別？

花園洋房與小高層哪個好？

分別來說，花園洋房價格是偏高的，且位置偏遠(yuǎn)，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費又貴，但是就因為它是洋房，所以外觀比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正。房屋建筑的密度低，物管費低。但是土地利用率低，而且房屋的戶型不能隨意改動。

若就小高層而言，其居住環(huán)境較好，距離近，出行生活也方便，而且房屋的質(zhì)量也好，空間的利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是總的房價相對較貴，公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

花園洋房與小高層的區(qū)別

１．得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約２０平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，。

２．容積率對比。花園洋房約為１．２到１．５，而小高層約為２．８到３．０。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在１．２到１．５之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越稀缺。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

３．電梯對比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

但是不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。