板式結(jié)構(gòu)一般呈現(xiàn)南向面寬大而進(jìn)深短、南北通透的格局，在南北開窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流，例如多層住宅、高層板樓等；塔樓是圍繞一個(gè)點(diǎn)，在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型。

板樓四優(yōu)點(diǎn)：

1.南北通透，便于采光通風(fēng)

板樓多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)；板樓的面積充足，而且戶型方正，易于室內(nèi)設(shè)計(jì)，平面布局合理，空間分配更合理。

2.板樓均好性強(qiáng)

一梯兩戶的小板樓總是受人歡迎，因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，購(gòu)房者不會(huì)有心理落差。另外，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜，更受人喜愛。

3.管理成本不高

一般來(lái)說(shuō)，板樓的管理成本比塔樓更低廉。其一，一些配套設(shè)施要求相對(duì)少一些，其二，外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用比塔樓。

4.面積使用率很高

塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，攤到每個(gè)業(yè)主的頭上的面積就大，出房率相對(duì)減少。所以，板樓戶型的使用率比塔樓更高。

板樓兩缺點(diǎn)

1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高

板樓建設(shè)樓層少、密度低，容積率也比較低，雖然居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，如果是在市區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，只有少數(shù)非工薪階層才能具有購(gòu)買能力。

2.戶型不方便改造

板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓四

1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低

塔樓的建筑密度較高，能夠有效節(jié)約土地資源，所以房?jī)r(jià)更低，給更多的人安居使用。

2.空間結(jié)構(gòu)靈活，方便改造

塔樓大多采用的是大框架結(jié)構(gòu)，避過(guò)少數(shù)承重梁，戶內(nèi)分隔墻都可以拆卸或者改裝，甚至可以根據(jù)個(gè)人喜好將整層樓的墻面面打通，再根據(jù)需求進(jìn)行分割設(shè)計(jì)。

3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好

不同于板樓，塔樓是采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度相對(duì)板樓要高，因此抗震性與安全性很好。

4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊

塔樓建筑層更多，高層住戶可以觀看更多的室外美景，而板樓建筑層相對(duì)很少，其住房者是便沒有這種視覺上的享受。

塔樓兩缺點(diǎn)

1.均好性差，居住密度高

塔樓住戶多為每層6戶以上，多的甚至能夠到達(dá)12戶，數(shù)百人家擠在一棟大塔樓里，居住密度較高，環(huán)境就趕不上板樓優(yōu)越。另外，塔樓中部分戶型的采光、通風(fēng)和景觀等條件不好，也不可改變。

2.面積使用率不高，存在灰色空間

據(jù)調(diào)查，塔樓戶型的使用率平均低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，屋內(nèi)部廚房、餐廳與洗手間不能直接采光、通風(fēng)，這些地方被稱為“灰色空間”，不受購(gòu)房者青睞。

置業(yè)者可根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和喜好情況進(jìn)行辨別，選擇適合自己的房型才是成功的置業(yè)者。