在樓市火熱的時(shí)候，大家不再局限于購(gòu)買(mǎi)純住宅，越來(lái)越多的人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)新建商住房和二手商住房。商住房雖然不能解決戶口，但租住靈活，還能作為商業(yè)寫(xiě)字樓用地。

選擇商住房要注意不少，畢竟“商”和“住”的需求是不同的。

商住房的主要優(yōu)點(diǎn)：

1、商住房通常面積偏小，總價(jià)更低。

2、可以居住，也可注冊(cè)公司。

3、購(gòu)買(mǎi)商住房不會(huì)受限購(gòu)政策影響。

商住房的主要缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)通常是40年，部分綜合用地立項(xiàng)的是50年；

2、居住使用成本較高，水、電等費(fèi)用是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且沒(méi)有燃?xì)狻?br/>

3、只能選擇商貸，通常首付在五成，貸款年限長(zhǎng)是10年。

上面是一些基礎(chǔ)的優(yōu)缺點(diǎn)，關(guān)于商住房當(dāng)前出現(xiàn)了一些新變化，以北京為例，當(dāng)前商住房出現(xiàn)了一些新變化，在早前，商住房通常在五環(huán)里，商住房的價(jià)值尚可，但現(xiàn)在北京的新盤(pán)配建的商住房離市中心很遠(yuǎn)，配套也比較少，這樣的商住房是否具有價(jià)值仍是個(gè)問(wèn)號(hào)。

在當(dāng)前寬松行情下，商住房不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)正在衰減，如果購(gòu)房者有意選擇商住房作為過(guò)渡用房，則需注意了，商住房貸款利率通常是高于基準(zhǔn)利率的，二次換房時(shí)稅費(fèi)支出也高出普通住宅。

另外，購(gòu)買(mǎi)商住房無(wú)法提取公積金還貸，確實(shí)需要提取公積金，只能使用其他的名義。

關(guān)于公攤方面，商住房普遍較大，實(shí)際得房率一般都低于80%；

交易稅費(fèi)方面，商住房增值稅是30%，高于普通二手房稅率10個(gè)百分點(diǎn)。

后一點(diǎn)，商住房項(xiàng)目免不了有公司存在，商住混用后，可能會(huì)出現(xiàn)人流量過(guò)大，噪音干擾等問(wèn)題，居住舒適度難以保證。